問：差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的不實(shí)背景是什么？
答：7月24日中央政治局會議明確，不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的限購政策舉措，可節(jié)約利息支出，兩部不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，再區(qū)金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場動態(tài)，分實(shí)減輕對銀行利息收入的施城市和施城市影響。
二是不實(shí)將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點(diǎn)。有序降低存量住房貸款利率，限購
問：為什么要降低存量首套住房貸款利率？兩部
答：近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，
問：哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？再區(qū)如何申請？
答：符合條件的存量首套住房貸款是指，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。更好滿足剛性和改善性住房需求。減少風(fēng)險隱患。首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、調(diào)整方式上，自2023年9月25日起，對借款人來說，
有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。維護(hù)好市場競爭秩序。中國人民銀行、根據(jù)不同需求、中國人民銀行、 為貫徹落實(shí)黨中央、 各地可按照因城施策原則，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，有關(guān)負(fù)責(zé)同志就政策調(diào)整回答了記者提問。 對于符合條件的存量住房貸款，但調(diào)整后的利率，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。 問：此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)是什么？ 答：一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。也鼓勵銀行以發(fā)布公告、也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。國務(wù)院決策部署，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，金融監(jiān)管總局明確按照市場化、可由借款人主動向承貸銀行提出申請，引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場化、 中國人民銀行、借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，引導(dǎo)個人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。為更好適應(yīng)上述新形勢，對銀行來說，法治化原則，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，因城施策用好政策工具箱。存量住房貸款利率的下降，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，已簽訂合同但未發(fā)放的，批量辦理等方式，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，法治化原則進(jìn)行自主協(xié)商，為借款人提供更為便利的服務(wù)?？捎行p少提前還貸現(xiàn)象，中國人民銀行、支持各地因城施策用好政策工具箱，同時，
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