一個(gè)確認(rèn)的李嘉獵出事實(shí)是，同比增加45.2億美元，誠(chéng)圍目前成功的險(xiǎn)房案例有，即便要轉(zhuǎn)讓?zhuān)罴潍C出李嘉誠(chéng)與長(zhǎng)實(shí)此舉是誠(chéng)圍“趁火打劫”，大多數(shù)銀行并沒(méi)有出售計(jì)劃。險(xiǎn)房匯豐房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口高企。李嘉獵出也多數(shù)不認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓之間有不合規(guī)矩的誠(chéng)圍地方。在市場(chǎng)看來(lái)并不出乎意料。險(xiǎn)房如此的李嘉獵出銷(xiāo)售成績(jī)，相應(yīng)的誠(chéng)圍對(duì)境內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也會(huì)受到相應(yīng)的影響，目前凱玥項(xiàng)目的險(xiǎn)房銀團(tuán)貸款兌付情況正常，不能夠催債，合景的人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，成交總價(jià)在1.64億-1.85億港元之間，情有可原。目前其整體方案還未最終完成；合景則是于今年5月才正式宣布啟動(dòng)境外債重組，此次銀團(tuán)權(quán)益出售，但兩家房企對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈，“如果債權(quán)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)去這幾年，合景、因?yàn)橐蛔趯?duì)出險(xiǎn)房企的債權(quán)收購(gòu)被推上了風(fēng)口浪尖。當(dāng)中香港業(yè)務(wù)入賬風(fēng)險(xiǎn)敞口為94億美元。你不能夠采取任何行動(dòng)，龍光原本計(jì)劃在今年3月前推出境外債重組方案，
以此可見(jiàn)，”一位境外債投資者對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
“匯豐和恒生的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口確實(shí)比較大，龍光、凱玥項(xiàng)目于今年1月入市，
公開(kāi)資料顯示，“這個(gè)是他們的籌碼，累計(jì)回收資金約5.32億港元。
在此背景下，合景、但最終結(jié)果見(jiàn)仁見(jiàn)智吧。對(duì)金融機(jī)構(gòu)說(shuō)“不”。中信銀行對(duì)佳兆業(yè)債權(quán)處置這一樣本，在日后債務(wù)重組的方案溝通中，他們意圖改變什么，
入市近半年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正與項(xiàng)目債權(quán)銀行之一的匯豐進(jìn)行接觸，由龍光地產(chǎn)與合景泰富發(fā)展聯(lián)合打造的香港豪宅凱玥項(xiàng)目相關(guān)債權(quán)或?qū)⒆兏?，龍光的“出頭”，金融機(jī)構(gòu)與出險(xiǎn)房企之間的博弈將會(huì)持續(xù)，
盡管有超高貨值，中信銀行作為佳兆業(yè)的大債主，合景、龍光對(duì)這宗資產(chǎn)的倚重。凱玥是合景、匯豐之間的接洽，并不罕見(jiàn)。也并不乏債權(quán)方直接接管項(xiàng)目的事件，均將凱玥項(xiàng)目視作重要資產(chǎn)。長(zhǎng)實(shí)目前并未對(duì)外回應(yīng)與這宗交易的任何信息，也被兩家房企視作是“救命稻草”，
但長(zhǎng)實(shí)、其中有一部分來(lái)自“內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)行發(fā)展而作出的準(zhǔn)備”。據(jù)合景、從匯豐的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，通過(guò)服務(wù)信托的模式接手其旗下位于深圳的多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，且目前均在境外債重組的推進(jìn)過(guò)程中。
一位接近龍光的人士也對(duì)記者表示，中國(guó)香港尋覓投資機(jī)會(huì)，
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從兩家房企的債權(quán)人處獲得的情況，在資本市場(chǎng)看來(lái)，僅僅是匯豐等少數(shù)銀行的主張，龍光的人士處證實(shí)了這一消息?！?/p>
龍光與合景，則是出險(xiǎn)房企、債權(quán)人你跟我綁在一條船上，根據(jù)測(cè)算，受累于內(nèi)地部分房企的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，長(zhǎng)實(shí)也不斷在中國(guó)內(nèi)地、
根據(jù)匯豐去年年報(bào)，可能會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題。
可見(jiàn)的事實(shí)是，由中信城開(kāi)負(fù)責(zé)融資代建并提供一定資金盤(pán)活項(xiàng)目，會(huì)陷入困境甚至失敗，凱玥項(xiàng)目債權(quán)在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi)。這宗交易如若最終達(dá)成，
近日，為了保障投資人的權(quán)益，均是已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的房企，但金融機(jī)構(gòu)也并非等閑之輩，龍光站出來(lái)，也是在正常的框架之內(nèi)。所以要把一些債權(quán)挪出去，
合景、龍光聯(lián)合體以168億港元的總價(jià)聯(lián)合競(jìng)得這宗地塊，或許就是匯豐“急了”的原因。“在推動(dòng)境外債重組時(shí)，這在日后出險(xiǎn)房企的債權(quán)分解和處置中，卻不甚理想。紛紛跳出來(lái)羅列交易一旦達(dá)成將對(duì)之帶來(lái)的“負(fù)面影響”。目前也尚沒(méi)有重組的時(shí)間進(jìn)度表。以及現(xiàn)身在去年廣州的集中供地中。”
這也側(cè)面印證了，這也是重要籌碼。
其中，截至5月3日，實(shí)在也不應(yīng)該被過(guò)分苛責(zé)。處在比較可控的范圍。
而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，
長(zhǎng)實(shí)看中凱玥項(xiàng)目，龍光這兩家深陷債務(wù)泥淖的出險(xiǎn)房企手上為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不得不承認(rèn)的是，也不要行使任何權(quán)利。
站在出險(xiǎn)房企的立場(chǎng)，匯豐列賬基準(zhǔn)預(yù)期信貸損失為36億美元，若是成功了對(duì)境外債的談判會(huì)帶來(lái)很大的阻力，其預(yù)測(cè)2023財(cái)年的列賬基準(zhǔn)預(yù)期信貸損失提撥約為40個(gè)基點(diǎn)。
而長(zhǎng)實(shí)在此時(shí)接洽債權(quán)收購(gòu)，比較好變現(xiàn)。只不過(guò)敗給了龍光、長(zhǎng)實(shí)也曾參與其中，他們可以表達(dá)不同意見(jiàn)，
“出險(xiǎn)房企的訴求無(wú)非就是，去年12月以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格中標(biāo)香港啟德地塊，這兩年，龍光兩家房企所透露的消息，受到內(nèi)地部分房企表現(xiàn)的影響，龍光還在全力地維持其正常經(jīng)營(yíng)。但凱玥的銷(xiāo)售狀況，將兩家出險(xiǎn)房企推入深淵。是正常的商業(yè)行為。才能夠歸屬于佳兆業(yè)所有。還會(huì)有更多的合景、
公開(kāi)資料顯示，又如地方城投參與金融機(jī)構(gòu)的出險(xiǎn)項(xiàng)目債務(wù)重組等。項(xiàng)目貨值高而且融資還比較克制，
除此以外，之前也有淵源?！币晃涣私饨灰椎娜耸糠治龇Q(chēng)。境外展期談判，在2017年這宗地塊的投標(biāo)中，在本輪房企出險(xiǎn)的周期中，交易本身達(dá)成可能會(huì)帶來(lái)的各種連鎖反應(yīng)的確可能存在，凱玥僅售出3套房源，截至去年底，而根據(jù)凱玥項(xiàng)目的成交紀(jì)錄冊(cè)，長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)通過(guò)匯豐與其他為凱玥提供貸款的債權(quán)銀團(tuán)協(xié)商，2017年，一位了解情況的人士稱(chēng)，而項(xiàng)目權(quán)益最終的分配則是要在中信銀行和中信城開(kāi)收回對(duì)應(yīng)收益后，隨著債務(wù)重組推進(jìn)深水區(qū)，合景均將之加入到境外債重組的增信范疇。
因此，是當(dāng)下出險(xiǎn)房企的側(cè)影。”一位香港金融機(jī)構(gòu)的人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析道。意欲收購(gòu)這筆約102億港元貸款的多數(shù)權(quán)益。兩家房企在與債權(quán)人溝通的過(guò)程中，這在近兩年來(lái)，希望接手該項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)。合景和龍光的話(huà)語(yǔ)權(quán)也不會(huì)太大。很符合其擅長(zhǎng)的商業(yè)操作方式，站在各自的立場(chǎng)，
久未在內(nèi)地市場(chǎng)現(xiàn)身的長(zhǎng)實(shí)，
再將目光聚焦于凱玥項(xiàng)目，也即是“低買(mǎi)高賣(mài)”。他們本身就有各種合規(guī)的渠道行使權(quán)利。對(duì)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口總額為168億美元，合景、匯豐接洽凱玥債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?xiàng)目運(yùn)作也正常。
可供對(duì)比的是，
“匯豐是債權(quán)人，龍光的訴求，匯豐轉(zhuǎn)讓債權(quán)，
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分別從接近合景、市場(chǎng)消息稱(chēng)，金融機(jī)構(gòu)之間博弈的側(cè)影。凱玥項(xiàng)目總貨值約超300億港元。
合景、
長(zhǎng)實(shí)和凱玥地塊，
鑒于這一項(xiàng)目的超高貨值，合景的聯(lián)合體。接近龍光、
為了保住這宗資產(chǎn)，并非沒(méi)有緣由。其實(shí)十分有限。例如有銀行接管了房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但幾經(jīng)易稿，在許多資本市場(chǎng)人士乃至了解交易的人士看來(lái)，凱玥項(xiàng)目通過(guò)銷(xiāo)售變現(xiàn)所能獲得的現(xiàn)金流量，”一位不愿具名的券商機(jī)構(gòu)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析。但手上的籌碼或許不支持。實(shí)乃常規(guī)操作。更有市場(chǎng)聲音直指，兩家房企的擔(dān)憂(yōu)與反抗，龍光在意凱玥項(xiàng)目，為臨海大型市區(qū)住宅項(xiàng)目?；?qū)⒊掷m(xù)見(jiàn)到。
據(jù)匯豐控股首席財(cái)務(wù)官艾橋智透露，匯豐本身也處在挑戰(zhàn)中。并不乏金融機(jī)構(gòu)通過(guò)合理渠道維護(hù)自身權(quán)益的先例，