14日記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，保險(xiǎn)鎖日前該中心順利為一購房者辦理全市首單存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。珠海不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度在《民法典》中已有提及，首次可保障未來物權(quán)實(shí)現(xiàn)、不動(dòng)防止“一房多賣”、產(chǎn)交保障交易安全，易添目前珠海已拓展多類應(yīng)用場景。保險(xiǎn)鎖一系列創(chuàng)新舉措惠及更多企業(yè)和公眾，珠海將促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。首次
《民法典》第二百二十一條明確，不動(dòng)當(dāng)事人簽訂買賣房屋的產(chǎn)交協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，易添按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。保險(xiǎn)鎖以存量房（二手房）為例，珠海若房子確實(shí)存在某種暫時(shí)不能立即辦理轉(zhuǎn)移登記的首次情況，但是買方想買也支付了部分房款，可以選擇申辦預(yù)告登記；若買賣雙方就房款存在分期付清的約定，買方為了保障自己的利益，也可以和賣方達(dá)成一致申請預(yù)告登記。今年4月，市民李先生成功與賣方鄧先生達(dá)成購買二手房意向，并支付定金及部分購房款，但由于申辦稅費(fèi)等問題無法立即辦理過戶手續(xù)。為保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，保障交易順利進(jìn)行，雙方提出申辦存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心當(dāng)天就幫他們順利辦結(jié)。
預(yù)告登記在珠海此前已有應(yīng)用。去年，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心打通存量工業(yè)用地及商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。2024年9月辦理珠海首批3宗存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)，破解企業(yè)發(fā)展難題，進(jìn)一步暢通土地要素高效流通渠道，確保項(xiàng)目順利開工建設(shè)。當(dāng)年10月又順利辦理700余套商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，給權(quán)利人吃下了“定心丸”。目前珠海陸續(xù)推出“國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”“商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”“存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”新模式，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的辦理類型由在售商品房向存量房延伸，不動(dòng)產(chǎn)從土地向房產(chǎn)深化，土地用途從工業(yè)向住宅拓展。
如何申辦預(yù)告登記業(yè)務(wù)？在完成房屋買賣合同備案后，申請人可登錄“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”或“珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)選擇對應(yīng)的“預(yù)告登記（設(shè)立）”進(jìn)入網(wǎng)上申辦頁面，按系統(tǒng)提示填寫申辦信息并完成必要的操作流程后，即可線上提交申請。線下窗口也可受理。