谣言城里村买到农地买人可房是

隨著鄉(xiāng)村全面振興步伐扎實(shí)推進(jìn)，城里村買如何管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)成為社會(huì)關(guān)注的到農(nóng)地買熱點(diǎn)。2025年中央一號(hào)文件強(qiáng)調(diào)“不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、房謠宅基地，城里村買不允許退休干部到農(nóng)村占地建房”。到農(nóng)地買

然而，房謠仍有一些城鎮(zhèn)居民錯(cuò)誤認(rèn)為“城里人可以購(gòu)買農(nóng)村小院并獲得宅基地及農(nóng)房的城里村買永久產(chǎn)權(quán)”；“可以通過‘特殊資格權(quán)’等形式，在農(nóng)村獲得宅基地建房”；“租賃的到農(nóng)地買農(nóng)房可以隨意翻改擴(kuò)建”。

政策解析

（一）城鎮(zhèn)居民、房謠退休干部不能到農(nóng)村申請(qǐng)取得宅基地。城里村買依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》，到農(nóng)地買只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能依法申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。房謠由此可見，城里村買宅基地使用權(quán)的到農(nóng)地買取得條件與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份相關(guān)，城鎮(zhèn)居民、房謠退休干部等不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，不能到農(nóng)村申請(qǐng)取得宅基地。按照政策規(guī)定，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房，嚴(yán)禁以所謂的“特殊資格權(quán)”、村民決議等變相給回鄉(xiāng)退休干部等非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配宅基地建房。 （二）租賃合同約定租賃期限不得超過20年。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。城鎮(zhèn)居民通過簽訂超長(zhǎng)期農(nóng)房租賃合同等方式變相交易宅基地的，屬無效行為，相關(guān)權(quán)益不受法律保護(hù)。 （三）禁止城鎮(zhèn)居民、退休干部隨意翻改擴(kuò)建通過租賃等方式使用的農(nóng)房。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。城鎮(zhèn)居民不得在租賃農(nóng)房后，隨意翻改擴(kuò)建，搞違規(guī)合作建房。