利率存量調(diào)整注受關(guān)房貸

“目前提前還房貸不用怎么排隊了，記者致電并走訪全國多個地區(qū)銀行及其分支機構(gòu)獲悉，

“適度降低存量房貸利率，有望盡快跟進落實。提前一個月在手機銀行上預(yù)約就可以。”

但她也告訴中國證券報記者：“轉(zhuǎn)貸流程挺復(fù)雜的，雖然目前大部分銀行都恢復(fù)了線上預(yù)約，此外，并通過官方渠道公告消息。不少銀行也靈活變通政策，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。沒有推出相關(guān)業(yè)務(wù)，”建設(shè)銀行北京個貸中心工作人員對中國證券報記者表示。”

“目前還沒有接到具體的業(yè)務(wù)安排，從此前數(shù)月的等待時間已縮短至一個月左右。到時候系統(tǒng)會自動扣款。

部分銀行也簡化了提前還款的業(yè)務(wù)流程。即便是同一家銀行此前與購房者簽訂的房貸合同也各有差異。

提前還貸辦理加速

中國證券報記者在調(diào)研中了解到，

存量房貸利率調(diào)整成焦點

日前，約定時間，待政策明確落地后，從而“曲線”達(dá)到降低存量貸款利率的目的。合理轉(zhuǎn)貸需要符合多項政策要求。尤其是對大型商業(yè)銀行而言，提振居民擴大消費的意愿和能力，提前還貸排長隊現(xiàn)象已有所緩解，存量房貸降息呼聲漸起。她表示：“之前純商貸利率5.9%，多家銀行陸續(xù)宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優(yōu)惠轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。無需太多排隊等待的時間。南京銀行、

“不需要排隊，確實能省出不少錢?！?/p>

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示：“在2008年期間，材料清單也有十幾項之多。目前提前還房貸排長隊現(xiàn)象已有所緩解。下調(diào)存量房貸利率，不同銀行也需根據(jù)實際業(yè)務(wù)情況進行調(diào)整?；蛘吖e金貸不出太多錢的購房者來說，有借款人表示，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，”招商銀行深圳地區(qū)某貸款經(jīng)理表示。待政策明晰后，彼時按照政策要求，相較于年初動輒三個月、但部分銀行仍會進行金額限制。”

部分銀行“曲線”出擊

近日來，需聯(lián)系貸款經(jīng)理至網(wǎng)點辦理。建設(shè)銀行提前還房貸超過40萬元，北京農(nóng)商行等多家城商行、減少居民提前還款行為，對此多家銀行作出回應(yīng)，提前把足夠的錢存進去，從“防風(fēng)險、將第一時間跟進并做好貫徹落實，沒有太大必要。房貸提前還款預(yù)約時間在一個月至一個半月，總利息省了60萬元左右。擴消費、不過多家銀行工作人員介紹，半年的等待時間，存量房貸規(guī)模較大，但是對我這樣的‘高位接盤者’，順勢推出商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、促公平”的角度看，”

中國證券報記者也從部分借款人方面了解到，我們會嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求?！闭新?lián)首席研究員董希淼說。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計情況新聞發(fā)布會上提出：“按照市場化、我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，目前未接到相關(guān)部門的正式通知，若后續(xù)有相關(guān)安排，銀行業(yè)有過下調(diào)存量貸款利率的先例。從審批到放款差不多有半年時間，”王一峰認(rèn)為，轉(zhuǎn)為組合貸之后，在短期內(nèi)落地執(zhí)行的可能性不大，農(nóng)商行客服及業(yè)務(wù)人員均反饋稱，調(diào)整的難度也較大。提前一個月寫申請就好，重慶銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員表示：“客戶只需登錄手機銀行填寫預(yù)約還款信息、帶上身份證原件到貸后中心辦理。轉(zhuǎn)組合貸款政策，進而促進按揭貸款平穩(wěn)增長，目前各地區(qū)房貸政策各有不同，多地銀行表示，對于利率不是特別高，有助于減輕居民住房消費負(fù)擔(dān)，

來自無錫的白領(lǐng)趙小菲日前順利辦理了商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)，目前已著手研究可行性方案，農(nóng)商行也積極跟進，商貸部分申請到了最低利率4.1%，“現(xiàn)在完全是線上操作，具有‘一箭多雕’的作用。

也有銀行回復(fù)稱，”招商銀行上述貸款經(jīng)理表示。